即将新婚的小夫妻 存款买房好还是租房好?

来源:理财案例    阅读人数:

韩先生来广州打拼6年多,有近60万元的存款,虽然一直租房住,但小日子过得很惬意。然而,他最近遇到一个头痛无比的问题,那就是如果不买房,女友家人就不同意他们结婚。“我的购房目标是市区内一套总价180万元左右的小两房二手房,首付需要54万元,现在首套房利率一再放出优惠,买房应该会拿到八五折的贷款优惠。”即便如此,韩先生仍心生顾虑地表示,自己在外赚钱不易,虽然现在收入还可以,但面对如此高的房价,还是怕投资房产失败。“我一直觉得租房划算,而我女朋友则觉得买房划算,不知道现在到底是买房划算还是租房划算?”

买房贷款126万元 15年总利息43.65万元

根据韩先生的要求,房天下广州二手房高级分析师卢佩婷与一崔姓理财师,以15年期为限,通过买房和租房所发生的费用进行对比,为韩先生算了一笔账。

韩先生购房需要首付54万元,若办理商业贷款,则要贷126万元。

以还款期限15年为例,按目前商贷最低利率4.165%计算,韩先生每月要支付9425元的供房款,15年总利息是43.65万元,最终还款总额约为169.65万元。

根据以上发生的各项费用,韩先生购买这套房子的各种费用合计为:首付54万元+15年×月供9425元×12个月=223.65万元。也就是说,不算中介费和部分税费的情况下,韩先生15年要投资223.65万元,才能拥有一套住房。

租房15年对比买房 少花179.14万元

为了便于计算,以韩先生要买的这套房子的月租金为3500元,租期15年且租金不变为前提,拿上述用于付月供的9425元扣除现有月租金3500元来计算,还剩5925元。

如果每月将剩余的5925元以定存的方式存在银行,以目前1年存款利率1.75%计算,15年的存款总利息约为2.3万元。除此之外,用于首付的54万元也长期存入银行,同样按照1年期定存利率1.75%计算,15年后获得利息约为16.19万元。

由以上数据推算,韩先生15年中支出的租金总和:3500元×12个月×15年=63万元,而韩先生15年中定存获得的总利息为2.3万元+16.19万元=18.49万元。与买房支出223.65万元相比,韩先生相当于在这15年中省下了223.65万元-63万元+18.49万元=179.14万元。

理财师建议

15年后价值决定谁划算

“通过以上买房和租房两组数据的对比,相信会有不少人都认为租房比较划算,其实也未必。”理财师崔小姐表示,租房划算还是买房划算,就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的179.14万元的资金价值高。

那么,怎样才知道两者最后谁能称“霸”呢?崔小姐称:“按照总价180万元计算,市区一套66平方米的小两居二手房的单价相当于近2.72万元/平方米。假设用179.14万元的资金来购买66平方米的房子,相当于单价2.71万元/平方米。”

“如果韩先生要买的这套房子15年后房价低于2.72万元/平方米,那么买房就不如租房划算;如果高于这个价格,买房就比租房划算。”崔小姐称。




写在最后:给大家推荐一家3年理财老平台
立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)


发布时间:2017-04-07
你一定喜欢阅读的文章

陪伴本就是这世上最了不起的安慰方式。

陪伴本就是这世上最了不起的安慰方式。

陪伴本就是这世上最了不起的安慰方式。 想跟小暖私聊,欢迎加我微信:kksss5555...[继续阅读]

P2P信披问题不容忽视 业内关注渐涨

P2P信披问题不容忽视 业内关注渐涨

互金专项整治即将全面推进,各地纷纷出台史上最严网贷平台信披要求。P2P平台也在各自出绝招,通过花式信披给自己增信。 不少业内人士认为,从P2P问题平台的风险类型来看,大部分风险事件的根源都是发假标、自融,而这些情况之所以在行业中盛行,还得归结于...[继续阅读]

公积金代扣还款协议怎么签

公积金代扣还款协议怎么签

公积金代扣还款协议怎么签?现在有好多公积金管理中心就直接用职工个人的住房公积金进行还贷款,不需要使用银行的钱还了。下面介绍下住房公积金管理中心是如何签订住房公积金代扣还款的。 公积金代扣还款协议 住房公积金代扣还款协议 所谓什么是公积金代扣...[继续阅读]

民营银行加速拥抱互联网

民营银行加速拥抱互联网

在“互联网+”的浪潮下,民营银行加速拥抱互联网。日前,深圳前海微众银行、上海华瑞银行、温州民商银行、天津金城银行和浙江网商银行在上海共同签署并联合发布《中国民营银行发展公约》。 在签约会上,五位行长就“加速创新,拥抱互联网”的理念达成共识...[继续阅读]

房贷最低首付25%岛城落地 部分银行已受理客户申请

房贷最低首付25%岛城落地 部分银行已受理客户申请

房贷最低首付25%岛城落地 部分银行已受理客户申请 2016-10-14 09:39 青岛早报 | 分享 扫描到手机 [摘要] 第一理财专讯 国庆前夕,央行、银监会再抛楼市利好,将首套房最低首付比例从之前的30%降为25%。昨日,记者采访了解到,目前岛城已有农行、青岛银行等...[继续阅读]